不動産投資に興味はあるけれど、「自己資金が少ない」「物件の選び方がわからない」「失敗したくない」そのような悩みを持つ方に注目されているのが、部屋バルです。
そこで実際の評判はどうなのか、本当に高利回りを実現できるのか、ここでは部屋バルの利用者からのリアルな声や、運営体制、収益データ、他社サービスとの違いなどをお伝えします。
「信頼できる不動産投資サービスなのか知りたい」「収益を出す仕組みを具体的に理解したい」という方は、ぜひ読み進めていただければと思います。
部屋バルの口コミ評判まとめ：投資家たちのリアルな声
ここでは、部屋バルの実際の口コミを元にリアルな口コミや評判をまとめました。メリットとデメリットをしっかり確認して、自分に合うサービスかどうか判断しましょう。
実際の利用者の声（ポジティブな評価）
部屋バルが転貸可能な賃貸物件に特化しており、収益化を狙える物件をプロが選定して紹介してくれるため、多くの方が収益性の高さや初心者でも安心して始められるサポート体制に満足しています。さらに、民泊やレンタルスペースの運用に関する手続きや管理も、すべて代行してもらえる点が支持されています。
実際の口コミ
「初期費用を抑えて始めたのに、半年で安定した利益が出た」
「どこの不動産会社にも断られた民泊物件を紹介してもらえた」
「不安だったけど、LINE相談で丁寧にサポートしてくれた」
……というように、未経験者でもスタートしやすい環境が評価されています。
よくある不満・ネガティブな意見はある？
目立った悪評は少ないですが、部屋バルではLINEで新着物件を通知しているものの、人気エリアの情報はすぐに埋まってしまうことがあるため、人気物件の申し込みが早すぎるという声はあります。どうしてもスピード勝負になりがちなため「気づいた時には遅かった」という方も一定数います。
実際に見られる意見
「通知を見たときには、すでに埋まっていた」
「タイミングが合わないと希望の物件にたどり着けない」
……などで、これら対策としては通知設定をONにしたり、事前にセミナーに参加して早めに情報をキャッチすることで対策することができます。
口コミから分かる部屋バルの信頼性
部屋バルは一般的な不動産サービスとは異なり「転貸可の賃貸物件」に専門特化していて、これまでに4700件を超える仲介実績を持っているため、物件選びから運用まで一貫して任せられる安心感があり、信頼性は高いと言えます。さらに、物件紹介だけでなく開業や運用支援、運営会社の紹介まで、すべてワンストップで提供してくれます。
・必要な届け出や申請業務まで代行してくれる
・運営を委託できる信頼性の高い代行業者を紹介してくれる
・セミナーやLINEで継続的に情報が得られる
……などが挙げられます。リピーターや紹介希望の声も多く、長期的な関係を築いていけるサービスと判断できるのではないでしょうか。
部屋バルとは？転貸可能物件に特化した投資支援サービス
部屋バルは、転貸OKな賃貸物件を専門に扱い、民泊やレンタルスペースといった収益性の高い運用をサポートしてくれるのが特徴です。ここでは、部屋バルがどのような物件を紹介しているのか、また運営会社の信頼性についても詳しく解説します。
どのような物件が紹介されるのか
民泊などの運用では転貸可であることが大前提になるため、部屋バルでは民泊やレンタルスペースに適した転貸可能な賃貸物件を専門的に紹介しています。一般の賃貸物件ではオーナーの許可がない限り転貸は原則NGですが、部屋バルでは、そうした制限をクリアした物件だけを扱っているため、最初から投資運用を前提に話を進めることができます。
具体的な物件例
・民泊可能な賃貸物件（昨年度実績：1,442件）
・レンタルスペースに最適な賃貸物件（昨年度実績：218件）
・今後収益が見込まれるエリアの先行物件
・オーナーとの直接ルートで確保された非公開物件
これらはすべて、収益性を重視して選ばれた物件ばかりで物件探しから収益化まで、プロの目利きに任せることができます。
部屋バルの運営会社と信頼性
部屋バルは、投資家の立場に立ったサポート体制と長年にわたって積み上げた実績があるため、信頼性が高い企業と言えます。部屋バルを運営するのは株式会社スリーアローズという会社で、民泊やレンタルスペース市場に精通しています。
信頼性の理由
・累計4,700件以上の仲介実績
・転貸可物件専門の不動産プラットフォームを展開
・投資初心者向けセミナーの開催や、LINEでの情報提供も実施
・開業、内装、集客、運用までワンストップで支援可能な体制
実績に加えて、情報公開の姿勢から判断しても信頼性は高いと言えます。
本当に高利回り？部屋バルの投資実績と利回りデータを検証
高利回りと聞いて興味を持ったものの、実際にどれくらいの収益が出るのか気になっている方も多いと思います。ここでは、部屋バルが公開している収益データや実際の事例、さらに、他の不動産投資と比べた利回りの違い、なぜ高利回りが実現できるのか、その仕組みをお伝えします。
公式発表の収益データと事例
部屋バルが扱う民泊物件では、コロナ明けのインバウンド需要回復と、それを見越したエリア選定や運用の工夫などにより、稼働率100%を記録する例もあって、かなり高い収益性が確認できます。もちろん、部屋バルはただ物件を紹介するだけでなく、収益化しやすいエリアと条件をしっかり見極めた上で提案してくれます。
・稼働率が100%に達した民泊物件も存在
・半年で初期投資額を回収できた、といった投資家の声もあり
……といった実績が紹介されていて、具体的な数値と利用者の体験が一致している点でも信頼できるデータと言えます。
一般的な不動産投資との利回り比較
宿泊料金の柔軟な設定ができることと短期滞在による収益効率の高さから、民泊投資は通常の賃貸経営と比べて利回りが大きく上回る傾向があります。通常の不動産投資では、毎月の家賃収入が固定なので、利回りは安定する代わりに上振れはあまり期待できません。
・一般的な賃貸投資の実質利回り：年4〜6％ほど
・部屋バルが紹介する民泊物件では：年10〜20％も狙える例がある
・転貸型（賃貸物件の再貸し）なので、物件購入に比べて初期費用が低く済む
限られた資金でも高い収益を目指せる可能性がある、というのが部屋バルの大きな魅力です。
高利回りを実現する仕組みとは？
初期コストを抑えつつ、高単価運用を組み合わせることで部屋バルでは高利回りを実現できています。この仕組みは転貸可能な賃貸物件という点にあります。物件を購入せずに『借りる』ので、初期投資を大幅に抑えられます。その上で、民泊やレンタルスペースとして運用することで、短期的に高い売上を狙える仕組みになっています。
・高収益エリアに限定した物件選定
・専門スタッフによる収益プランの提案
・宿泊単価やレンタル料金の柔軟な設定
・開業手続きから集客・管理まで、プロによる運用サポート
このような一連の流れを全て任せることができるので、初めての方でも無理なく高利回りを目指せるのが部屋バルの強みです。
初心者でも安心？部屋バルのサポート体制と始めやすさを徹底調査
部屋バルには、自己資金が少なくても始められる仕組みや、開業から運用までの徹底サポート、学びの機会がしっかり用意されています。そこで、ここでは初めての方でも安心して投資に踏み出せる理由をご紹介します。
自己資金が少なくても始められる理由
部屋バルは扱っているのは、転貸可能な賃貸物件です。そのため、件を購入せずに借りて運用する形とすることで初期費用をぐっと抑えることができます。一般的な不動産投資のように物件を所有する必要が無いため、スタート時のハードルがかなり低くなります。
実際に得られる具体的なメリット
・物件の購入資金が不要（数百万円〜の負担なし）
・家賃＋保証金程度で始められる
・少ない資金で「とりあえずやってみる」が可能
資金面で一歩を踏み出せずにいる方にとって、かなり現実的な選択になると思います。
開業から運用までのサポート内容
部屋バルでは、物件選びから運営代行まで一貫してサポートが受けられる仕組みが整っています。これまで4,700件以上の仲介実績を持つ中で、民泊やレンタルスペース運営に必要なノウハウや人脈を蓄積してきたことから、初めての方でも全て任せられる体制が用意されています。
サポート内容の一例
・届出、申請などの行政手続きの代行
・内装や家具の設置に関するアドバイスと業者の紹介
・開業後の集客と運営を行う代行会社とのマッチング
・利回りを考慮した運用プランの提案
このような一連の工程を任せられるからこそ、不労所得を目指せる環境が整っています。
セミナーやLINE配信での学習サポート
部屋バルは、いきなり契約に進むのではなく事前にしっかり理解したうえで投資判断ができるように、学べる機会が数多く用意されており、セミナーやLINE配信を通じて、投資に必要な知識や最新情報を手軽に学べる環境を整えています。
具体的なサポート内容
・オンラインや対面で定期開催される無料セミナー
・部屋バル公式LINEでの物件情報・運用ノウハウの配信
・LINEでの個別相談や質問受付も可能
何から始めたらいいのか分からないという方でも、一つひとつ情報を得ながら進めていけるので、無理なく投資にチャレンジできます。
民泊・レンタルスペース市場の将来性：部屋バルが選ばれる理由
実は、民泊やレンタルスペース市場は今、大きな追い風が吹いています。ここでは、最新の市場動向と、それを見据えた部屋バルの強みについて解説します。
アフターコロナで高まる民泊需要
コロナによる規制が緩和されたことで訪日外国人観光客が一気に戻ってきているため、2023年以降、民泊需要は急速に回復しており今後も成長が期待されています。ホテルの予約が取りづらい中、柔軟に対応できる民泊の人気が再燃しています。
具体的なデータ
・2024年、訪日外国人数は過去最高の3,686万人を記録（JNTO）
・部屋バルが管理する物件の中には稼働率100%を記録したケースもあり
・都市部だけでなく地方の観光エリアでも民泊ニーズが増加中
このような状況からも民泊は一過性ではなく、中長期的に安定した需要が期待できる投資対象になっています。
市場動向を反映した物件選定の強み
空いている物件を漠然と紹介するのではなく、需要があるかどうか、稼げるかどうかという視点で、実績やエリアのトレンドを踏まえて選定しているため、部屋バルは収益が見込めるエリアや物件を提案してくれます。
・インバウンド需要が戻ってきている観光地や都市圏を中心に物件をピックアップ
・実際に運用されたデータを参考に、収益性の高い条件を持つ物件を優先
・オーナーや管理会社との独自ネットワークを活かした非公開物件の紹介もあり
このような選定力があるからこそ、収益を上げやすい物件と出会える可能性が高くなります。
他の不動産投資ジャンルとの比較優位性
民泊やレンタルスペース投資は、短期滞在によって収益が回転しやすく価格設定も柔軟に変更できるため、他の不動産投資よりも柔軟かつ高利回りを狙いやすいです。一方で、一般的な賃貸経営は家賃が固定で、空室リスクも大きいのが実情です。比較すると、このような違いがあります。
| 投資タイプ | 初期費用 | 利回り目安 | 回収期間 | 運用の柔軟性 |
|---|---|---|---|---|
| 賃貸経営（区分・戸建） | 高い（物件購入） | 年4〜6%程度 | 長期 | 固定家賃、自由度は低め |
| 民泊・レンタルスペース | 低い（賃貸活用） | 年10〜20%以上も可能 | 短期で回収可 | 単価調整や稼働プラン変更が自在 |
このような点から見ても、少ないリスクで大きな収益を狙いたいと考える方には、部屋バルを通じた民泊投資はかなり相性が良いです。
他社と何が違う？部屋バルの特徴と強みを比較
不動産投資サービスはたくさんありますが、特にRENOSYや利回り不動産といった有名サービスと比べてた場合、部屋バルはどうなのか？ここでは部屋バルの特徴を他社と比較しながら、その強みや独自性をお伝えします。
RENOSYや利回り不動産との違い
部屋バルは、賃貸物件を借りて転貸するというモデルを採用しており、物件を購入する他社サービスとは大きく異なります。この点こそが物件購入型（RENOSY）やクラウドファンディング型（利回り不動産）との違いであり、そのメリットは初期投資を抑えながら実物資産に近い形で運用できるという点です。
| サービス名 | 投資スタイル | 初期費用 | 主な対象物件 |
|---|---|---|---|
| RENOSY | 区分マンション購入型 | 数百万円〜 | 都心の区分マンション |
| 利回り不動産 | クラウドファンディング型 | 数万円〜 | 一棟・区分など |
| 部屋バル | 転貸型（賃貸活用） | 家賃＋保証金程度 | 民泊・レンタルスペース用賃貸物件 |
少ない資金でスタートしたい、現物資産に近い形で運用したいという方には、部屋バルの仕組みはかなり現実的です。
転貸可能物件に特化するメリット
不動産投資で一番難しいのが物件選びですが、部屋バルは転貸できる物件の中から、民泊やレンタルスペースに向いているものだけを厳選してくれるため、無駄のない投資ができ初めての方でも収益化しやすくなっています。
メリット
・契約上、転貸が正式に認められているからトラブルが起きにくい
・運用実績や稼働率をもとに選ばれているため、収益性が高い
・一般的な不動産仲介では見つからないニッチな物件にアクセスできる
物件選びの手間もリスクも最小限に抑えることができます。
投資家視点のメリットと独自性
物件の選定だけでなく、開業・運営・代行の紹介まで一貫して支援してくれる体制を取っていることにより、部屋バルは投資家が少ない手間で高収益を狙えるようにしているのが最大の強みです。また、投資経験がない方でも、全体の流れをプロに任せることで、安心して始められます。
・運用に強い代行会社との連携で、開業後もスムーズ
・LINEでのやりとりで物件紹介や相談が手軽にできる
・高利回り物件に特化しているから、収益化までのスピードが早い
・セミナーや情報発信があるので、学びながら実践できる
このような実践型であり、低リスクの仕組みは他のサービスにはあまりない部屋バルの魅力です。
部屋バルはこのような方におすすめ
① 少ない自己資金で、投資を始めてみたい方
② 物件選びや運用をプロに任せたい方
③ 民泊やレンタルスペースの可能性に興味がある方
④ 他の不動産投資よりも、利回りの高いモデルに挑戦したい方
部屋バルは、民泊・レンタルスペース市場の成長性や、他社にはない仕組みを活用することで、リスクを抑えつつ安定した収益化を目指すことが可能です。
まとめ：部屋バルは安心して高利回りを目指せる仕組みが整ったサービス
① 賃貸物件を活用することで、初期費用を抑えて投資をスタートできる
② 収益性の高い物件を、実績あるプロが厳選して紹介してくれる
③ 開業手続き・運用代行・集客まで、ワンストップでサポート体制が充実
④ セミナーやLINEなどで知識のアップデートも継続的に可能
⑤ 実際に「半年で初期費用を回収できた」「稼働率100%を達成した」という声もあり
初めての不動産投資でも、複雑な手間や大きなリスクを抱えることなく、成果が出る形で実践できる環境が整っています。
